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阜阳市沙河社区赵新庄旧城区改建项目国有土地上房屋征收与补偿方

时间:2019-06-20 02:43 来源:未知 作者:admin

  阜阳市沙河社区赵新庄旧城区改建项目国有地盘上衡宇征收与弥补方案(通知布告)_专业材料。《 关于发布 颍州区文峰街道处事处沙河社区赵新庄旧城区改建项目国有 地盘上衡宇 征收与弥补方案》 收罗看法稿) 征收与弥补方案》(收罗看法稿)的布告 为改善群众糊口栖身前提,处理平安隐患,拟实施沙河

  《 关于发布 颍州区文峰街道处事处沙河社区赵新庄旧城区改建项目国有 地盘上衡宇 征收与弥补方案》 收罗看法稿) 征收与弥补方案》(收罗看法稿)的布告 为改善群众糊口栖身前提,处理平安隐患,拟实施沙河社区赵新庄旧城区改建项目,依 据国务院《国有地盘上衡宇征收与弥补条例》(国务院令第 590 号)和《阜阳市国有地盘上 衡宇征收与弥补暂行法子》(阜政发〔2011〕26 号)等相关划定,颍州区国有地盘上衡宇 征收与弥补办理办公室拟定了 《颍州区文峰街道处事处沙河社区赵新庄旧城区改建项目国有 地盘上衡宇征收与弥补方案》 (收罗看法稿)。 现予以发布,请社会各界及泛博群众以书面、 德律风或电子邮件体例提出看法和建议。 公 布 方 式:在拟征收范畴内和颍州区当局网站发布。 收罗看法时间:2011 年 10 月 10 日至 11 月 10 日 收罗看法时间 联 系 地 址:颍州区国有地盘上衡宇征收与弥补办理工作办公室(阜王路颍州区行政 办事核心三楼) 联 系 人:李国献() 联 系 电 话 电 子 信 箱:阜阳市颍州区人民当局 二〇逐个年十月十日 颍州区文峰街道处事处沙河社区赵新庄旧城区改建项目国有地盘上房 屋征收与弥补方案 (收罗看法稿) 收罗看法稿) 为改善群众糊口栖身前提, 处理平安隐患, 拟实施文峰街道处事处沙河社区赵新庄旧城 区改建项目衡宇征收工作。根据国务院《国有地盘上衡宇征收与弥补条例》(国务院令第 590 号)和《阜阳市国有地盘上衡宇征收与弥补暂行法子》(阜政发[2011]26 号)及相关法 规政策,连系项目现实环境,拟定本项目衡宇征收与弥补方案。 一、项目名称 文峰街道处事处沙河社区赵新庄旧城区改建项目 二、征收范畴 位于金种子集团老厂区以东、 金种子集团南罐区以北、 金种子集团北罐区以南范畴内 (详 见宗地平面图),占地面积约 3600 平方米。 三、征收主体 颍州区人民当局为该项目国有地盘上衡宇征收与弥补主体, 颍州区国有地盘上衡宇征收 与弥补办理办公室(以下简称区衡宇征收办公室)担任依法组织实施。 四、征收实施时间 自觉布《衡宇征收决定通知布告》之日起实施。 五、征收弥补费用测算及社会不变风险评估 本《方案》 (收罗看法稿)发布期间区衡宇征收办公室将对拟征收范畴内衡宇及生齿等 根基环境进行摸底,按照摸底环境测算征收弥补费用,并按照相关要求,普遍听取拟征收范 围内居民的看法和建议,按划定进行社会不变风险评估。 六、禁止行为 在征收范畴内,自本《方案》发布收罗看法之日起,不得实施下列行为: (一)新建、扩建、改建衡宇; (二)改变衡宇、地盘用处; (三)违反划定迁入户口和分户(因婚姻、出生、回国、甲士退伍改行、刑满释放息争 除劳动教化等缘由必需打点户口迁入和分户的除外); (四)其他不妥添加弥补费用的行为。 七、征收弥补 征收弥补 (一)弥补准绳和弥补内容 1.弥补准绳:衡宇征收与弥补遵照决策民主、法式合理、成果公开的准绳。 2.弥补内容:(1)被征收衡宇价值的弥补;(2)因征收衡宇形成的搬家、姑且安设的 弥补;(3)因征收衡宇形成的停产破产丧失的弥补;(4)对积极共同衡宇征收工作的被征 收人赐与补助和奖励。 (二)弥补体例和尺度 1.被征收人能够选择衡宇产权互换,也能够选择货泉弥补。 (1)选择货泉弥补的,采纳以下体例弥补。①对于室第衡宇,除按评估弥补外,赐与 被征收合法建筑面积 10 个月的姑且安设弥补费。在签定征收弥补安设和谈并交付衡宇后, 一次性领取弥补。②对房产证登记为非室第衡宇,用于出产运营的,除衡宇弥补外,赐与停 产破产丧失弥补费, 停产破产丧失费由评估机构按照衡宇征收决定做出前一年的被征收衡宇 雷同房地产平均利用效益,连系纳税等环境合理评估确定,停产破产刻日按 10 个月计较; 也能够按征收衡宇价值的 10%一次性确定。 (2)选择产权互换的,对合法面积实行等面积安设。由征收人供给产权互换房,供被 征收人选择。 征收人与被征收人按照划定, 计较并结清被征收衡宇价值和产权互换衡宇价值 的差价。 被征收室第衡宇合法面积大于产权互换衡宇面积的部门按货泉弥补体例结算; 产权 互换衡宇面积大于被征收衡宇合法面积的部门按产权互换房价结算。 (3) 被征收人属于享受最低糊口保障待遇的城市居民户, 其人均栖身建筑面积低于 27.6 平方米的,产权互换时,按人均 27.6 平方米的产权互换衡宇进行安设,其产权互换衡宇的 价钱高于被征收衡宇的不结算互换差价。产权互换房源在满足产权清晰、栖身平安、包管被 征收人根基糊口需求的环境下,由区衡宇征收办公室确定。选择货泉弥补的,按衡宇现实面 积予以弥补。 2.相关弥补尺度: (1)搬家和回迁弥补费:按被征收衡宇合法面积,以每平方米 10 元的尺度别离赐与补 偿。 (2)姑且安设弥补费:选择在莲花路安设小区安设的,产权互换房为 11 层以上(含 11 层)的高层室第,过渡刻日不跨越 30 个月;选择在隆运苑小区安设的,过渡刻日为 4 个 月。姑且安设弥补费按被征收衡宇价值的 5‰计较,每户每月不低于 300 元,领取刻日自搬 迁之月到产权互换衡宇交付后的 4 个月。 非因被征收人的缘由或不成抗力等法定免责事由超 过 30 个月未交付产权互换房的,按过期之月至产权互换房交付之月,按照原尺度的 2 倍支 付姑且安设弥补费,产权互换房交付后的 4 个月按原尺度领取。 3.安设法式: (1)产权互换衡宇地址:莲花路安设小区(莲花路以南,沙河路以东)或隆运苑小区 (现房),由被征收人自行选择。选择在隆运苑小区安设的,每户可添加 20 平方米安设, 按成本价采办,每平方米 1500 元。 (2)选房挨次:以被征收人签定征收弥补和谈并交付衡宇的先后挨次确定。 (3)购房款的结算:签定征收弥补安设和谈并交付衡宇后,征收人领取被征收人搬家 弥补费、回迁弥补费、姑且安设弥补费及奖金,其余弥补款转为预缴购房款,征收人与被征 收人在交付产权互换衡宇时,结算差价。 八、产权登记及未经产权登记衡宇的查询拜访、认定、处置 产权登记及未经产权登记衡宇的查询拜访、认定、 (一)认定机构 构成衡宇合法认定工作小组,人员从市区城乡规划、 河山资本、 住建、 房产、城管法律、 计生、公安等部分抽调,次要使命是核查相关证件,对衡宇的合法性进行分析评定。 (二)登记和未登记衡宇的查询拜访、认定、处置 登记和未登记衡宇的查询拜访、认定、 1.《地盘利用权证》、《扶植工程规划许可证》、《衡宇产权证》三证齐备且实在无效 的为合法建筑,按政策赐与弥补。 2.1997 年航测普查有记录的衡宇面积,参照合法建筑赐与弥补。 3.鉴于该项目以前不在城市规划区内,属城乡连系部,在 2006 年第二次衡宇航测前对 该处居民建房按农人建房办理, 对本项目衡宇合法性认定做出如下特殊划定: 被征收户确系 本地居民(户口簿登记栖身地在征收范畴内),且只要一处室第,合法衡宇面积及 1997 年 航测普查有记录衡宇面积达不抵家庭人均 27.6 平方米的, 能够从 2006 年航测普查记录的面 积中补足到人均 27.6 平方米,参照合法建筑赐与弥补。 4.2006 年衡宇航测普查当前无地盘、规划、房产手续的衡宇认定为违法建筑,不予补 偿。 5.项目通知布告后突击抢建的违法建筑,一律不予弥补。 (三)家庭生齿认定 1.家庭生齿以户口簿登记为准; 重生儿未入户口的, 以计生部分核发的准生证和病院出 具的出生证明为准; 超生生齿未入户的, 以缴纳社会扶养费根据及第六次生齿普查材料为据。 2.因成婚新增生齿以婚姻登记证明为准;离婚或丧偶后再婚的,以离婚证、离婚判决书 (调整)书和再婚登记证明为准。 3.因收养关系新增生齿以民政部分出具的收养证明为准; 收养近亲属后代而不克不及供给收 养证明的,被收养人需系父母双亡。 4.本社区女性出嫁到其他社区(村、居)后不断在娘家栖身,且户口未迁徙、打算生育 台账在本社区办理的,本人及其后代视为本地居民;丈夫户口迁入本社区的视为本地居民, 未迁入的不视为本地居民。 5.认定生齿的时间以衡宇征收决定通知布告之时为准。 九、征收评估 (一)评估机构的选择。房地产价钱评估机构由文峰街道处事处组织全体被征收人,在 衡宇征收决定通知布告之日起 7 日内,通过协商分歧的体例确定;协商不成的,由区衡宇征收办 公室采纳摇号、 抽签等随机体例, 在市房地产主管部分向社会发布的房产价钱评估机构范畴 内确定。 (二) 被征收人有权利向评估机构照实供给估价所需材料, 协助评估机构进行实地查勘, 如不照实供给相关材料或者不协助评估机构进行实地查勘所形成估价失实或者其他后果, 责 任自傲。被征收人拒绝现实查勘,可参照同类衡宇进行评估。 十、征收和谈的签定 (一)本项目征收签约刻日为自征收决定发布之日起 20 天。 (二) 征收弥补和谈签定当事报酬颍州区国有地盘上衡宇征收与弥补办理办公室与被征 收衡宇所有人。 (三) 小我室第以衡宇所有权证载明的产权人或现实衡宇产权报酬准, 产权人未参加的, 必需凭所有权人的合法委托手续签定和谈, 如所有权人已灭亡的, 则由合法承继人或委托代 理人签定和谈。 (四)征收设有典质衡宇的,被征收人签定和谈 15 日内,不克不及提前了债或者变动典质 权的,征收部分应按相当于债务担保部门的货泉弥补金额向公证机关打点公证提存。 (五)衡宇征收弥补安设和谈书签定后,被征收人应将被征收衡宇的衡宇所有权证等相 关证件一并交征收部分,相关部分及时打点登记;衡宇被部门征收的,被征收人该当及时申 请打点衡宇权属变动登记。被征收人不得随便拆卸曾经作价弥补的从属物。 十一、征收补助与奖励 十一、征收补助与奖励 征收补助与奖励办法在本《方案》收罗看法竣事后确定。 十二、 十二、征收弥补决定及 (一)征收人与被征收人在征收弥补方案确定的签约刻日内达不成征收弥补和谈的,以 及因被征收衡宇权属不明白、 产权有胶葛、 产权人下落不明以及产权共有人对弥补事宜达不 成一请安见等缘由, 不克不及在签约刻日内签定弥补和谈的, 由区衡宇征收办公室报请区人民政 府, 作出衡宇征收弥补决定。 被征收人在法定刻日内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的, 在弥补决定划定的刻日内又不搬家的,由区人民当局申请人民法院强制施行。 (二)被征收人在征收弥补和谈商定的时间内拒绝交房的,征收部分可依法向人民法院 告状,并申请人民法院强制施行。 十三、 十三、其它相关事项 (一)衡宇征收相关税收问题 1.被征收人按照国度相关划定的尺度取得的征收弥补款,免征小我所得税。 2.被征收人产权互换房结算差价时相当于征收弥补款的部门免征契税;跨越征收弥补 款的,跨越部门依法征收契税。 (二)公共办事设备 1.自来水、供电等公共办事设备,由征收部分通知相关部分登记造册,按照征收通知布告 划定的时间,在被征收人搬家后,遏制办事,计量封存,并组织拆除。 2.涉及到德律风、有线电视,征收人赐与迁徙费用弥补后,由被征收人自行打点迁徙手 续,并缴纳相关费用。相关部分及时供给优良办事。 (三)衡宇拆除平安防护办法 严密组织实施衡宇拆除工作, 委托具有法定资历的建筑施工企业承担, 建筑施工企业对 衡宇拆除过程中的平安出产担任, 同时严酷按照环保部分的要求, 做好衡宇拆除现场的情况 庇护工作。

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